Kiracıların kira bedellerini, mülk sahibi dışında bir kişinin IBAN’ına göndermesi ciddi sonuçlar doğurabiliyor. Bu tür ödemeler, kiracıları beklenmedik hukuki sorunlarla karşı karşıya bırakıyor. Mülk sahipleri, kiracıları “Eşimin hesabına yatır” veya “Oğlumun IBAN’ına gönder” gibi taleplerle borçtan kurtulmaya çalışsa da, bu durum kiracıların evden çıkarılma riskiyle yüzleşmesine neden olabiliyor. Hukuk uzmanları, kira sözleşmesinde adı geçen kişi dışında birine yapılan banka transferlerinin resmi olarak “ödenmemiş” sayılabileceğine dikkat çekiyor. Kiracı, mülk sahibinin hesabına geçmeyen kira bedelini gerekçe göstererek icra takibi başlatma hakkına sahip olabiliyor.
2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kiracıların kira ödemelerini sadece banka veya PTT aracılığıyla yapmaları zorunlu hale geldi. Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, elden yapılan ödemelerin cezalarını şu şekilde aktardı: “Kira bedelini elden ödeyen kiracı ve alan mülk sahibi için ceza, kira bedelinin yüzde 10’u oranında uygulanmaktadır. Bu ceza miktarı; birinci sınıf tüccarlar için en az 28 bin TL, ikinci sınıf tüccarlar için 14 bin TL ve diğer mükellefler için minimum 7.000 TL’dir.”
Kiracıların haklarını korumaları ve mağduriyet yaşamamaları adına üç kritik kural bulunmaktadır:
1. KİRAYI DOĞRUDAN MÜLK SAHİBİNİN IBAN’INA YATIRIN: En güvenli yöntem, kira bedelinin doğrudan sözleşmede imzası bulunan mülk sahibinin şahsi IBAN numarasına gönderilmesidir.
2. YAZILI BELGE İLE KAYIT ALTINA ALIN: Eğer kira ödemesi mülk sahibinin eşi veya çocuğu gibi üçüncü bir kişiye yapılacaksa, bu durum mutlaka yazılı bir belge veya ek protokol ile kayıt altına alınmalıdır.
3. AÇIKLAMA KISMINI DOLDURUN: IBAN üzerinden bankaya yapılan kira havalesinin açıklama kısmında, ödemenin ait olduğu ay ve yıl bilgileri net bir şekilde belirtilmelidir.
Uzmanlar, “masum” görünen yanlış IBAN ile yapılan kira ödemelerinin hukuki kayıplara yol açabileceği konusunda kiracıları uyarıyor. Dikkatli olmak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebilir.